2024年第四季度，北京零售物业市场迎来四大商场启幕，总体量42.9万平方米。而世邦魏理仕近日披露的报告数据显示，今年北京零售物业市场预计还将迎来80余万平方米的新增供应，成熟商圈将迎来多家老商场升级亮相。

  近年来，北京商业领域城市更新步伐加快，2024年四季度“上新”的四座商场中，就有两座是改造后重新亮相。比如，位于亦庄的商业新地标龙玥城，就属于老商场经过闭店调改实现全面转型升级。其前身是2015年6月开业的城乡世纪广场，改造后建筑面积达15万平方米，引进130多个品牌，其中一半都是首进亦庄。同时，商场减少了零售业态占比，体验类业态占到近一半。开业首日，商场客流量超12万人次。

  同样在去年四季度，金源新燕莎MALL、双安商场、当代商城等老牌商场也陆续传来启动调改升级的消息。按照计划，这些商场未来将通过增加餐饮与生活配套占比来应对市场消费格局的转变。

  无论是新商场落地，还是老商场焕新，最大的变化就是餐饮业态成为商场当之无愧的“主角”。“非核心商圈的新增项目和调改中的老牌项目，都给予了餐饮品牌更多的可选空间。”世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天分析，2024全年餐饮新增店铺占比48%，其中像石头先生的烤炉、Kumo Kumo、祐禾面包这样的烘焙甜品类，像寿司郎、肉肉大米、滨寿司这样的小吃快餐类均有增长。餐饮新增门店更集中于性价比更高的品牌，很多还是首次进京，吸引了不少顾客。同时，餐饮商家也更依赖直播、团购等渠道获客引流。

  运动户外等“穿”类商品的品牌布局则有所放缓。更能给消费者提供“情绪价值”的杂货礼品、备受年轻人喜欢的“二次元”等生活方式业态热度上涨明显；珠宝首饰及儿童业态拓店稳健，美容保健、娱乐体验等生活服务类业态有所缩窄。在各项目积极调整之下，北京零售物业季末空置率同比下降0.7个百分点至7.3%。

  2025年，预计北京零售物业市场将迎来80余万平方米的新增供应，中关村、燕莎等成熟商圈将有改造后的商业体交付，此外10万平方米体量以上的外围商圈大型新建项目也将为当地居民提供更充盈、品质更高的消费选择。（记者 曹政）

  （原标题：今年本市将供应80万平方米零售空间 中关村、燕莎等商圈将有改造后的商业体交付）